13/08/2006 - Adalberto Miranda Filho - Lins - SP

P.Existe uma Norma para arrendamento de uma suinocultura.

R. Adalberto, vamos dar um exemplo de um arrendamento de uma suinocultura de 100 matrizes; de ciclo completo, com instalações de: Gestação, Maternidade, Creche, Recria/Terminação. Consideramos que as instalações estejam em bom estado de conservação e aptas para serem utilizadas, e devemos ainda ter na propriedade, local e equipamento para fabricação e armazenamento de rações, bem como casa para funcionários.

1) O arrendamento não deve ser de menos de um período de 4 a 5 anos, com previsão para renovação, para mais 4 a 5 anos, para poder amortizar o investimento de compra, e reposição, de matrizes e reprodutores. Sempre que possível colocar em contrato opção (preferência), de compra da propriedade, que é o que quase sempre acaba ocorrendo.

2) A manutenção, e conservação, dos galpões, dos equipamentos, motores, bomba d´água, pagamento de energia, funcionários, ficará à cargo do arrendatário.

3)Se for arrendar uma granja em funcionamento, acertar os preços dos animais: matrizes, reprodutores, leitões, cevados, de acordo com idade, fase: ( Fêmeas, gestantes, lactantes, vazias, marrãs, leitoas, etc. . .);; ( Reprodutores de acordo em a idade, e previsão de vida útil ), se nos passar um levantamento do estoque da granja, e peso médio, idade, qual a genética, que lhe forneceremos uma estimativa de valor do plantel.

A respeito do valor do arrendamento a regra utilizada é a seguinte:
( 5% da previsão da produção ), sendo que uma granja de 100 matrizes em ciclo completo, deverá produzir, por volta de 200 animais de 95 Kg de peso por mês, com um pagamento de arrendamento de (5%), pagarei mensalmente 10 cevados ( "porcos gordos 95 kg" ) por mês, se no dia do pagamento do arrendamento, ( hoje 31 / 08 / 2006 ), o preço do suíno, está à 
R$ 2,20 o kg x 95 Kg,= R$ 209,00 x 10 animais = R$ 2.090,00; este é o valor que deverei pagar.

4) O valor do arrendamento, deverá estar indexado, no valor do kg do cevado. O valor do aluguel, poderá aumentar ou diminuir, ao longo do período, de acordo com o preço do Kg do animal vendido. ( lembre-se o teu "" dinheiro "", é Kg de porco.


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